中古住宅再生事業とは
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中古住宅再生事業も近年話題になるテーマだ。
中古住宅再生事業とは、急速に増える中古住宅を再生して販売する事業だ。
リフォーム会社と違うのは、中古住宅を企業が買い取って、それをリフォームしたりリノベーションしてから、販売するという形を取るところだ。
中古関連ビジネスには、仕入れが思うようにいかないと、売上げが上げられないという欠点がある。
例えばブックオフでは、売るための本をまず集めないといけない。
中古車販売でも、良質な中古車を集めないといけない。
中古住宅再生企業も、まずその点が大きな難関になる。
増え続ける空き家問題
中古住宅販売事業では、中古住宅を買い取って、リフォームして再生販売する。
中古住宅は、耐震性能や24時間換気などの住宅性能に劣るため、これをしっかり補強して販売する。
ただ問題は、中古住宅をどうやって仕入れるかだ。
現代日本では、空き家問題が社会問題化している。
2015年段階で、日本全国には空き家が800万戸あり、これが2030年頃には、2,000万戸に増えると予想されている。
なので中古住宅再生事業の仕入れは、簡単のようにも思える。
空き家のタイプ
空き家にも色々なタイプがある。
統計上の「空き家」には、次の4タイプがある。
- 売却用物件で、まだ買い手が見つかっていない住宅（不動産会社所有）
- 賃貸用物件で、入居者が見つかっていない住宅（事業者所有）
- 別荘など、普段はあまり使われていない住宅（二次利用物件）
- その他 … 所有者は居るが、住人がいない物件（個人所有など）
上記の3つまでは、販売用だったり賃貸だったり別荘だったりして、住宅の管理はしっかりしている。
ところが今、空き家問題として社会問題となっているのは、「その他」の空き家だ。
数としてはおよそ500万戸くらいあり、これからドンドン増えると考えられている。
空き家問題はなぜ起こる？
現在増えている空き家は、日本の高齢社会に大きな原因がある。
というのも高齢者が家を手放さないまま老人ホームなどに入居して空き家になる。
また親が死んで子供が家屋を相続したが、別の地域で生活しているため、実家に住めずに空き家になる。
こういうケースでは、そもそも住宅として使えそうもない家屋も多く、ずっと放置される。
というのも更地にしても売れるとは限らないし、その一方で固定資産税が何倍にもなってしまうため、所有者が手をつけないのだ。
中古住宅再生事業では、これらの中古住宅を買い取って、再生して販売する。
中古住宅再生事業 関連銘柄
カチタス 8919
一戸建ての空き家を買い取って再生販売。
全国で4,000戸以上の再生住宅の販売実績。
家具販売大手のニトリと資本提携し、注目。
イーグランド 3294
東京・神奈川・千葉・埼玉など首都圏で中古マンション再生・リノベーション・リフォーム済みマンション販売。
キャンディル 1446
居住用や投資用などの中古住宅を買い取ってフォームして販売。
投資用物件は全国展開。
リフォーム物件にはアフターサービスで補修も対応。
